程力專用汽車股份有限公司
    
							
    （房車銷售官方主站）
    
						
    
						
						
					
    
					

				
    
				
    
		
					
					
					
    
						
					
					
					
					
					
					
					
					
					
    
					
		
				
    
			
    
		
    
		
	
    
	

    

		
					
			
			
			
				
				
				
				
			
						
			
			
			
			
    

				
    
					
    
                    						
						
						
											
						
						
						
    

							
							
							
    住宅房車庫(kù)
    
							
    
							
							    						
							
    
					       
    ??
    買房子車庫(kù)算不算樓層？怎么計(jì)算的
    ？
    買房子時(shí)
    ，車庫(kù)通常不被計(jì)入住宅樓層，其計(jì)算方式也與住宅樓層不同
    。
    一
    、車庫(kù)與住宅樓層的區(qū)分
    在房地產(chǎn)領(lǐng)域，車庫(kù)和住宅樓層是兩個(gè)不同的概念
    。車庫(kù)主要用于停放車輛
    ，通常位于住宅樓的底層或地下，而住宅樓層則是指供人們居住的樓層
      。因此
      ，在計(jì)算樓層時(shí)，車庫(kù)不被視為住宅樓層的一部分
      。
    二
      、車庫(kù)的計(jì)算方式
    地下車庫(kù)：對(duì)于地下車庫(kù)，其計(jì)算通?div   id="m50uktp"   class="box-center">  ；诘叵聦訑?shù)
      。例如，如果一個(gè)住宅小區(qū)有一個(gè)地下兩層的車庫(kù)
      ，那么該小區(qū)在樓層計(jì)算上
      ，住宅部分可能從地面一層開(kāi)始算起，而車庫(kù)則作為地下一層和地下二層
      。
    地面車庫(kù)：對(duì)于地面車庫(kù)
      ，如果其位于住宅樓的一側(cè)或附近，且不與住宅樓直接相連
      ，那么它通常不被計(jì)入住宅樓層
      。如果地面車庫(kù)與住宅樓直接相連，且作為住宅樓的一部分（如底層為車庫(kù)
      ，上層為住宅）
      ，那么在計(jì)算樓層時(shí)，可能會(huì)將車庫(kù)層算作一層，但這種情況較為少見(jiàn)
      。
    樓層標(biāo)注：在購(gòu)房合同或相關(guān)宣傳資料中
      ，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)明確標(biāo)注住宅樓層和車庫(kù)層，以便購(gòu)房者了解
    。
    綜上所述
    ，買房子時(shí)車庫(kù)通常不被計(jì)入住宅樓層，其計(jì)算方式基于地下層數(shù)或地面車庫(kù)的布局情況
    。購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)
    ，應(yīng)仔細(xì)查看購(gòu)房合同和相關(guān)宣傳資料，以了解車庫(kù)的具體情況和樓層計(jì)算方式
    。
    車庫(kù)與住房風(fēng)水
    有車很方便
    ，但影響到住房風(fēng)水就不方便了，特別是靠近車庫(kù)的話
    ，車主就要注意了
    ，不管是奔馳寶馬法拉利，裝再好的車
    ，也會(huì)受影響
    ，日本韓國(guó)的汽車氣場(chǎng)相沖，安全性不足
    ，影響就更明顯了
    ，車庫(kù)與住房風(fēng)水沖煞之氣更足更遠(yuǎn)。
    車庫(kù)與住房風(fēng)水---“腳底穿心煞”
    車庫(kù)切不可置于臥室下方
    。因?yàn)檐噹?kù)每天都有車輛出入
    ，這影響臥室底部的氣流，導(dǎo)致磁場(chǎng)不穩(wěn)定
    ，對(duì)人的運(yùn)勢(shì)就會(huì)產(chǎn)生干擾
    。這也就是風(fēng)水上的“腳底穿心煞”。臥室下面如果是車庫(kù)
    ，容易產(chǎn)生足下空虛之感
    ，使人缺乏根基，難以和地氣相通
    。這樣對(duì)人的心理也有不良的影響
    ，在潛意識(shí)中有腳底不穩(wěn)，提心吊膽的感覺(jué)
      。做事情反反復(fù)復(fù)，效率低下或因意外而失財(cái)
      。同時(shí)也容易導(dǎo)致夫妻失和
      ，家庭不睦等。
    車庫(kù)與住房風(fēng)水
    1、從五行八卦上來(lái)講
      ，汽車符合乾卦之象
      ，靜態(tài)時(shí)其五行為六白金。乾卦的“八宮煞”在午位
      ，因午火克乾金
      ，不吉，所以車庫(kù)
      、停車場(chǎng)不宜設(shè)在正南方
      ，車門也不宜在此位，宜西
    、西南
    、東北、西北之方
    。
    2
    、有條件的，最好把車庫(kù)
    、車門布置在東北位
    ，這樣有利帶入八運(yùn)(2004年開(kāi)始的20年內(nèi))旺氣，亦建議大門及旁邊圍墻適當(dāng)鏤空以便接入東北當(dāng)旺旺氣
    。
    3
    、結(jié)合玄空飛星吉兇來(lái)論，車庫(kù)宜在山星二黑
    、一白
    、六白、七赤
    、八白之方
    ，忌九紫、五黃之位
    。至于山
    、向二星15、25
    、23
    、35、99
    、79
    、57、45組合
    ，具有血光
    、橫死等不良之兆，此方之位皆為不宜。
    4
    、忌住宅和車庫(kù)的坐向?yàn)椤昂ト?div   id="4qifd00"   class="flower right">
    、癸丑、寅甲
    、乙辰
    、巳丙、丁未
    、申庚
    、辛戌”，易招交通事故
    ，?wù)必避開(kāi)
    。
    5、車庫(kù)正上方不宜設(shè)主人房或老總辦公室
    ，不利健康
    、不利財(cái)。
    6
    、避開(kāi)沖克業(yè)主的生肖和命格
    。
    7、摩托車屬震卦之象
    ，停車位應(yīng)盡量避開(kāi)住宅西方的申位
    。
    住宅風(fēng)水與車庫(kù)距離
    汽車行走時(shí)排出一氧化碳、亞硫酸氣體
    ，這些劇毒侵害人的腦部
    ，甚至奪走人的性命。因此
    ，汽車可說(shuō)邊行走邊放有害氣體
    ，所以如把車庫(kù)設(shè)在緊鄰建筑物的地方，絕對(duì)沒(méi)有構(gòu)成好風(fēng)水的方位
    。既然擁有車子
    ，總必須找個(gè)地方建車庫(kù)，除非租用停車場(chǎng)
    ，否則的話
    ，關(guān)鍵就在于住宅與車庫(kù)的距離。
    車庫(kù)設(shè)在東北與北
    ，若未距離住宅十公尺以上
    ，即為兇相。為了滿足這樣的條件
    ，除非宅地相當(dāng)寬敞
    ，否則就很困難;如果無(wú)法在距離住宅十公尺外的地方設(shè)車庫(kù)
    ，那么最好的方法就是在宅地外租用停車場(chǎng)。
    在距離住宅比較近的位置設(shè)車庫(kù)
    ，而月，能夠達(dá)到安全的是北西方位
    。若在北西方位建車庫(kù)
    ，只要跟住宅距離二公尺即可了。但
    ，此時(shí)必須注意的是
    ，把車子開(kāi)入車庫(kù)時(shí)，車之前部要從西北進(jìn)人西方位
    。再者
    ，東南、西南
    、東方位的車庫(kù)
    ，只要有二公尺的距離，也就沒(méi)有大礙了
    。
    東的情形
    ，車頭從東方位或東南方位進(jìn)車庫(kù)，東南的情形
    ，從東南進(jìn)人南方位
    ，南西的情形，從西南進(jìn)人南方位
    。西方位
    、南方位的車庫(kù)，跟住宅距離七公尺以上也就安全了但南的情形車頭從東南進(jìn)西南
    ，西的情形車頭從西北進(jìn)西南方位
    。
    至于把車子從車庫(kù)開(kāi)出去時(shí)，倘若當(dāng)初車子是倒入車庫(kù)的
    ，那么排放的氣體大多留在室內(nèi)
    ，此種停車方式應(yīng)該極力避免。再者
    ，無(wú)論車庫(kù)在任何方位
    ，均必須跟住宅平行。
    如果不得不把車庫(kù)設(shè)在住宅附近時(shí)
    ，盡量避免緊鄰寢室
    、書房;最好在車庫(kù)周圍多種樹(shù)木，如此的活災(zāi)害也就減少
    。
    車庫(kù)與住房風(fēng)水有沒(méi)有影響
    ，這要看樓層
    ，如果二樓直接位于車庫(kù)之上，影響則比較明顯
    。如果在四樓
    、五樓以上，與車庫(kù)相隔甚遠(yuǎn)
    ，下面又有其它樓層阻擋
    ，車庫(kù)對(duì)住房風(fēng)水就影響甚微了。
    一般樓房車庫(kù)面積多少
    一般樓房車庫(kù)面積因樓房類型
    、地區(qū)
    、設(shè)計(jì)等因素而異，沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)
    。但大致可以給出一些常見(jiàn)的范圍供您參考
    。
    常見(jiàn)的車庫(kù)面積大小
    1. 獨(dú)棟別墅或小型住宅的車庫(kù)：一般面積在20至30平方米之間。這類車庫(kù)通常能滿足停放小型車輛的需求
    。
    2. 普通住宅小區(qū)的地下車庫(kù)：面積通常在30至50平方米之間
    。這種車庫(kù)設(shè)計(jì)可以容納大多數(shù)家用轎車。
    3. 商業(yè)或高檔住宅區(qū)的露天或地下車庫(kù)：面積可能超過(guò)50平方米
    ，甚至達(dá)到數(shù)十上百平方米
    。這些車庫(kù)設(shè)計(jì)更加靈活，可能包含停車位
    、儲(chǔ)藏空間等
    。
    影響車庫(kù)面積的因素
    1. 住宅類型：獨(dú)棟別墅、公寓
    、住宅區(qū)等不同類型的住宅
    ，其車庫(kù)設(shè)計(jì)會(huì)有很大差異。
    2. 地理位置：城市和農(nóng)村地區(qū)的車庫(kù)設(shè)計(jì)也會(huì)有所不同
    ，城市由于土地資源的緊張
    ，可能更注重地下車庫(kù)的利用。
    3. 停車需求：家庭車輛數(shù)量
    、訪客停車等因素都會(huì)影響車庫(kù)的設(shè)計(jì)大小
    。
    4. 其他因素：如建筑風(fēng)格、預(yù)算等也會(huì)對(duì)車庫(kù)面積產(chǎn)生影響
    。
    實(shí)際情況
    車庫(kù)的實(shí)際面積還需根據(jù)具體需求和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來(lái)確定
    。在購(gòu)買或建造房屋時(shí)，最好咨詢專業(yè)人士
      ，了解當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和設(shè)計(jì)建議
      ，以確保車庫(kù)能滿足實(shí)際需求。
    總之
      ，樓房車庫(kù)面積沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)
      ，需要根據(jù)具體情況來(lái)確定
      。以上給出的范圍僅供參考，具體面積需結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行分析
      。
    地下車庫(kù)影響樓房安全嗎
    很多朋友認(rèn)為帶地下車庫(kù)的房子地基是不穩(wěn)的
      ，因?yàn)榈叵萝噹?kù)是挖空的，地基肯定不如平底穩(wěn)
      ，其實(shí)地下車庫(kù)下面是有承重柱的
    ，承重柱的設(shè)計(jì)就是為了承受高樓的力量，那么地下車庫(kù)影響樓房安全嗎
    ？健在地下車庫(kù)上面的房子好嗎？下面就來(lái)一起看看吧
    。
    1. 地下車庫(kù)影響樓房安全嗎
    ？
    地下室和地下車庫(kù)實(shí)際上能夠增加樓房的穩(wěn)定性。不過(guò)
    ，具體的影響還需要根據(jù)建筑的地基基礎(chǔ)形式來(lái)判斷
    。一般來(lái)說(shuō)，深基礎(chǔ)比淺基礎(chǔ)更能承受荷載
    ，而高層建筑的基礎(chǔ)通常采用箱型基礎(chǔ)
    ，這種基礎(chǔ)能夠承受更大的荷載，并且與地下車庫(kù)相連
    ，增強(qiáng)了整體的穩(wěn)定性
    。
    2. 大底盤地下室對(duì)土的側(cè)壓力抗位移能力要比單體強(qiáng)，但也會(huì)存在一些問(wèn)題
    。
    例如
    ，由于主樓部分與純地下室部分的豎向力受地下水的影響是相反的，在主樓與地下室的交接部分會(huì)受力復(fù)雜
    ，容易出現(xiàn)開(kāi)裂等問(wèn)題
    。
    3. 按照現(xiàn)行的《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，
    不超過(guò)8層且高度在24米以下的民用建筑可以不進(jìn)行基礎(chǔ)的抗震承載力驗(yàn)算
    ，超過(guò)8層則需要按照本地區(qū)的烈度進(jìn)行抗震驗(yàn)算
    。因此，只要設(shè)計(jì)規(guī)范
    、施工規(guī)范的房屋
    ，都能滿足抗震要求。
    4. 建在地下車庫(kù)上面的房子好嗎
    ？
    樓房是否結(jié)實(shí)主要取決于建筑質(zhì)量
      ，而不是是否有地下車庫(kù)。帶地下車庫(kù)主要是為了空間利用和開(kāi)發(fā)商的銷售需求
      。樓房的建筑形式分為多層
      、小高層和高層
      ，高層建筑需要更深的地基和更強(qiáng)的建材，如框架結(jié)構(gòu)
      。多層住宅樓通常采用磚混結(jié)構(gòu)
      ，地基較淺。購(gòu)買多層樓房時(shí)
      ，3層通常是一個(gè)較好的選擇
      。
    5. 小區(qū)有地下車庫(kù)有哪些好處？
    地下車庫(kù)具有冬暖夏涼的特性
      ，可以避免結(jié)凍
      、積雪和高溫啟動(dòng)時(shí)的問(wèn)題，減少能耗
      ，保護(hù)車輛外觀和內(nèi)飾
      。地下車庫(kù)還能避免外部停車時(shí)可能出現(xiàn)的堵塞、找不到車位
      、碰撞和刮花等問(wèn)題
      ，減少偷盜事件，并且在雨天出行時(shí)避免被雨淋
      。
    以上就是關(guān)于“地下車庫(kù)影響樓房安全嗎”的相關(guān)內(nèi)容
      。
    車庫(kù)可以按揭貸款嗎
    車庫(kù)可以辦理按揭貸款，但需要滿足一定的條件：一
      、車庫(kù)條件
      ，車庫(kù)必須有產(chǎn)權(quán)，且可以辦理產(chǎn)權(quán)證
      ；二
    、貸款條件，可以采用商業(yè)貸款模式
    ，卻不可以使用公積金貸款
    ；三、時(shí)間條件
    ，車庫(kù)不同于商品房
    ，貸款時(shí)長(zhǎng)不允許超出5年；四
    、個(gè)人條件
    ，需確保個(gè)人信用良好，收入良好
    ，且資料齊全
    。
    具體介紹如下：
    1、車庫(kù)條件
    辦理車庫(kù)貸款確實(shí)可行，但需要滿足一些基本的條件
    ，尤其是車庫(kù)方面的條件
    。由于每個(gè)社區(qū)情況各不相同，有些車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)
    ，而有些車庫(kù)并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)
    ，甚至無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，所以需要明確車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的條件
    。如果確保該車庫(kù)確實(shí)有產(chǎn)權(quán)
    ，而且也允許辦理按揭手續(xù)。這可以查看個(gè)人其他方面的條件是否滿足
    。
    2
    、貸款條件
    在車庫(kù)基本條件允許的情況下，接下來(lái)便是貸款的條件
    ，因?yàn)檐噹?kù)并不屬于商務(wù)類住宅
    ，所以住房公積金并不能使用，所以只能使用商業(yè)貸款模式
      。
    3、時(shí)間條件
    而貸款的時(shí)間上同樣也有相應(yīng)的說(shuō)法
      ，畢竟跟普通商品房性質(zhì)不同
      ，而且價(jià)值也有不同，所以貸款時(shí)間上相差非常大
      。按照車庫(kù)辦理貸款的最長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看應(yīng)該是5年時(shí)間
      ，但常規(guī)的貸款時(shí)限，都控制在了1~3年之內(nèi)
      。
    4
    、個(gè)人條件
    最后需要滿足的就是個(gè)人的條件了，因?yàn)槭且陨虡I(yè)貸款為主
    ，而且需要到銀行辦理貸款業(yè)務(wù)
    ，所以必須要滿足個(gè)人的一些基本情況，比如個(gè)人資料齊全
    ，個(gè)人征信情況良好
    ，個(gè)人收入穩(wěn)定，并且能提供收入證明
    ，工作證明
    ，銀行流水賬單等等。
    住宅改裝車庫(kù)違法嗎?
    住宅改裝車庫(kù)
    ，若未依法辦理相關(guān)審批手續(xù)
    ，則屬于違法行為    。
    分析說(shuō)明：
    法律法規(guī)約束：住宅改裝車庫(kù)受到《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的約束
    。其中
    ，《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定
    ，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物
    、構(gòu)筑物等工程建設(shè)的
    ，需申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。而《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條則規(guī)定
    ，業(yè)主不得違反法律
    、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房或擅自改變房屋使用性質(zhì)
    。業(yè)主共同決定：除了法律法規(guī)的約束外
    ，住宅改裝車庫(kù)還需經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的同意。因?yàn)檫@種行為可能影響到小區(qū)的整體規(guī)劃
    、建筑安全以及其他業(yè)主的權(quán)益
    。
    違法后果：
    若未經(jīng)法定程序和業(yè)主大會(huì)同意擅自改造住宅為車庫(kù)，將可能面臨相關(guān)部門的處罰
    ，包括但不限于責(zé)令恢復(fù)原狀
    、罰款等。此外
    ，這種行為還可能對(duì)小區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)安全造成潛在威脅
    ，影響其他業(yè)主的正常生活和權(quán)益。
    結(jié)論補(bǔ)充說(shuō)明：
    因此
    ，在進(jìn)行住宅改裝車庫(kù)之前
    ，務(wù)必了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，確保改造行為的合法性和安全性
    。如有需要
    ，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門以獲取更準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)和指導(dǎo)。
    					       
    
					       
    
					       
    房車源頭廠家  江經(jīng)理 優(yōu)惠熱線：15391696081
    
							
    
							
    
						
    
							
    在線訂購(gòu)
    
							
    
							
    請(qǐng)?zhí)顚懹嗁?gòu)信息
    ，為必填選項(xiàng)